Descrizione Completa

Nell'esclusiva cornice del noto Parco di Veio, alle porte della meravigliosa città di Roma, trova dimora questa prestigiosissima proprietà, tra boschi, laghi e colline. La proprietà si trova nel comprensorio di Olgiata Formello che dista da Roma circa 12km, siamo a 5km dal campo di Golf Internazionale dell'Olgiata, completamente immersi nel verde tra boschi di lecci e querce, alla proprietà si giunge da due strade diverse una bianca ed una asfaltata, entrambe comodissime, la proprietà ha inoltre un piccolo eliporto. Nelle vicinanze vi sono diversi maneggi per passeggiate lungo vari sentieri che costeggiando boschi e laghi conducendo fino alla maremma.

La villa è stata realizzata nel 2000, in stile casale e si adagia su una proprietà di 11.000mq tutta a prato inglese, piantumati con pini pinea e cedri nella zona nord, mentre nell’area sud si sono scelte piante diverse per movimentare il giardino quali palme eccelsee dumilis, oltre a cipressi e profumatissime magnolie. La proprietà si sviluppa su di un perimetro totale di 1km che risulta totalmente recintato con una siepe di alloro alta oltre 2mt, la quale corre di concerto con la recinzione, per garantire un’esclusiva privacy ed una totale sicurezza. Nella recinzione si aprono due cancelli: uno pedonale comandato da citofono ed uno elettrico carrabile: entrando in auto da quest’ultimo si accede al giardino della villa, mentre se si arriva in elicottero (la villa dispone di uno spazio adibito a mini eliporto disposto in quota inferiore) si raggiunge l'abitazione con una scalinata.

Il giardino è ricoperto con prato all’inglese per la sua totalità, lo stesso viene irrigato automaticamente mediante acqua estratta da un pozzo profondo ben 80mt realizzato scavando granito, che garantisce alla proprietà un’acqua di tipo minerale estratta estate ed inverno alla temperatura di 18° con una portata di 200lt al minuto per 24 ore 365 giorni l’anno. Il giardino ha impianto d’illuminazione esterno che permette di viverlo tutto l’anno, grazie al noto clima mite di Roma, anche quando il sole tramonta ed in lontananza si vedono le luci della Città Eterna che giace al di sotto della proprietà.

Esposta a sud la splendida piscina a sfioro di 6x12mt alimentata con l'acqua del pozzo, la piscina è realizzata in cemento armato e ricoperta con piastrelle di clinker di colore azzurro ed ha profondità massima di 2,50mt e minima di 1,10mt, la stessa è dotata di luci interne, d'impianto di filtrazione, ricircolo e scarico automatico.

 La villa si sviluppa su tre piani per 500mq circa, nel piano terra troviamo un comodo garage di circa 70mq, collegato al garage c'è un ripostiglio interno di circa 35mq, nello stesso è stato collocato un serbatoio di 2000lt con pompa, quale riserva d'acqua e sussidiario sistema d’irrigazione.

Al piano terra entrando dal garage si accede alla villa da un ingresso nel quale si aprono una stanza da bagno con doccia e vasca idromassaggio, un ripostiglio in cui risiede la centralina d'allarme, si apre poi un'ampia zona pranzo con un bel salotto e un accogliente zona con camino realizzato in pietra; in questa area si aprono due porte finestre che danno accesso al giardino.

Si sale al primo piano con una comoda scala di granito, qui troviamo l'ingresso lato sud che apre su un bellissimo porticato di circa 60mq da godere con la famiglia o gli amici per pranzi e cene a bordo piscina, il porticato è inoltre collegato con una porta finestra alla cucina, la quale da sull’ingresso attraverso una porta scorrevole.

Dallo stesso ingresso si accede all’amplissimo salone triplo anche questo con camino elettro ventilato, ampie vetrate e molto spazio da vivere. Nella zona notte del primo piano troviamo 2 grandi camere matrimoniali ed un bagno più una camera padronale matrimoniale con spogliatoio e bagno interno, quest'ultimo con doccia e vasca tipo piscina. Sempre in questo piano troviamo nel corridoio di divisione zona notte zona giorno un comodo armadio a muro a scomparsa.

Salendo al secondo piano dell’abitazione troviamo una camera matrimoniale con bagno interno ed un‘altra camera matrimoniale, le camere hanno finestre tipo velux, esiste poi in questo piano una stanza di disimpegno.

 Impianti tecnologici

Energia elettrica20kw

Telefono analogico, adsl

televisione analogica, digitale e parabola

gas metano con bombolone interrato capacità 1500lt autonomia 6 mesi

acqua minerale di pozzo con 200lt minuto di portata

impianto d'allarme per l’intero immobile

impianto d'irrigazione automatico per il giardino

piscina 6x12mt con ricircolo e filtraggio automatico

grate in acciaio verniciato su tutte le finestre e su accesso garage/villa

portone blindato con serratura europea di sicurezza cancello elettrico sistema videcitofonico

IL PARCO DI VEIO: L'intero territorio protetto è di pregevole valore storico, archeologico e paesaggistico. Esso è delimitato dalle vie consolari Cassia ad ovest, Flaminia ad est e dalla via Campagnanese a Nord. Insieme ai parchi dell'Appia Antica e dell'Aniene, Veio rappresenta uno dei cunei verdi che penetrano nell'area urbanizzata di Roma, dove si estende per circa la metà del suo sviluppo. Il Parco occupa un'area che costituiva l'Agro Veienteiano, il territorio controllato dall'antica città etrusca di Veio. Il complesso di emergenze storiche e monumentali s'inserisce in un contesto naturalistico eccezionale e talora incontaminato.

Caratteristiche Della Proprietà